Loi Duflot

Les villes où investir en loi Duflot en 2013

écrit par E. MOTA. publié dans Actualités Impôts Loi Duflot

Comment allier rendement locatif et parfait emplacement pour réaliser le meilleur investissement possible en loi Duflot en 2013 ? Des concessions sont souvent à faire pour privilégier l'emplacement (pas uniquement la ville elle-même, mais aussi le quartier voire la rue dans la ville), sans sacrifier le montant du loyer qu'on pourra retirer de la location de son logement Duflot. Car bien souvent plus le risque est faible, plus le rendement locatif l'est aussi. Nous avons donc fait un sélection de villes qui doivent optimiser l'achat d'un bien en loi Duflot en 2013, en tenant compte à la fois du prix de revient au mètre carré et du loyer applicable dans l'ancien. En effet, le marché de l'ancien est assez révélateur du marché immobilier en général, s'il est dynamique et rentable. Certes, d'autres villes que celles que nous proposons restent très attractives pour un achat Duflot, en particulier les communes dans les agglomération des zone A bis, zone A, ou celles de la zone B1 de part leur taille qui fait qu'il y a toujours des quartiers intéressants.

Parmi les villes que nous recommandons, on retrouve Rouen. Avec un prix de revient au m² dans l'ancien de l'ordre de 2300 € et un loyer moyen mensuel situé à 11 €/m², on peut y atteindre un rendement locatif brut supérieur à 6%. Idem pour Amiens ou Strasbourg, au prix de revient au m² dans l'ancien équivalent à celui de Rouen mais au rendement locatif brut d'environ 10,5 €/m² pour la première ou supérieur à 12 €/m² pour la deuxième. Des communes comme Nîmes ou Besançon permettent de réaliser des investissements dans l'ancien au montant attractifs, les prix au m² étant inférieurs à 1800 €. Les rendement locatifs bruts y sont respectivement de l'ordre de 11% pour la première, un peu moins pour la deuxième à seulement 8,6 €/m² environ. D'autres communes présentent de l'intérêt, avec un prix de revient au mètre carré dans l'ancien situé entre 2000 et 2700 €/m². Il s'agit de Bayonne, CaenRennes, Toulouse ou encore Reims. Les rendements locatifs brut y évoluent entre 10 et 12,5 €/². Dans ces mêmes villes et pour un investissement dans le neuf, le rendement locatif brut sera certes beaucoup moins élevé (de l'ordre de 3,5%), mais il représente une bonne opportunité de part la qualité du marché locatif en général.

D'autres villes comme celles de la première ou la deuxième couronne parisienne, Lyon, Grenoble ou Marseille, en fonction des quartiers, Metz ou Nancy permettent de réaliser de belles opérations avec des rendement locatif pouvant titiller les 5% brut. La vigilance sur l'emplacement des programmes restant toujours de mise pour s'assurer non seulement d'une demande locative avérée et solvable, mais aussi pour ne pas se faire d'inquiétude à la fin de la période de mise en location de 9 ans en loi Duflot, soit pour habiter le logement, soit pour le revendre.

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